иметь при существующем его использовании независимо от наиболее эффективного использования. И в этом ее принципиальное отличие от рыночной стоимости.

Во-вторых, стоимость в использовании не зависит от суммы средств, которая может быть получена при продаже объекта оценки, в то время как рыночная стоимость является стоимостью в обмене и непосредственным образом зависит от наиболее вероятной цены сделки купли-продажи.

Рыночная стоимость для существующего использования - специальный случай применения рыночной стоимости, когда речь идет об активах, использование которых на предприятии предполагается продолжать. Т. е. наиболее эффективное использование активов не принимается во внимание, а рассчитывается стоимость при существующем использовании. Хотя применение такого вида стоимости противоречит общему принципу наиболее эффективного использования, его следует рассматривать как специальный случай, а не как отход от концепции рыночной стоимости.

Затраты на замещение с учетом износа (далее - ЗЗУИ). Метод ЗЗУИ предполагает расчет в несколько этапов:

1. Расчет текущей рыночной стоимости земельного участка при существующем использовании.

2. Расчет текущих валовых затрат на замещение (воспроизводство) улучшений.

3. Расчет совокупного износа.

4. Суммирование текущей рыночной стоимости земельного участка и валовых затрат на замещение (воспроизводство) улучшений за вычетом совокупного износа.

Без учета стоимости земли получаем остаточную стоимость замещения (ОСЗ) - стоимость нового объекта за вычетом совокупного износа.

Имущество с ограниченным рынком - то, которое в силу особых условий рынка, своих специфических характеристик или других обстоятельств на данный момент времени привлекает относительно небольшое число потенциальных покупателей. Основной отличительной чертой имущества с ограниченным рынком является не отсутствие возможности его продажи на открытом рынке, а то обстоятельство, что продажа такого рода имущества, как правило, требует более длительного периода маркетинга в сравнении с более ликвидным имуществом. При оценке собственного капитала это имущество должно оцениваться на основе стоимости в использовании, ЗЗУИ или ОСЗ, т. к. текущая рыночная стоимость, скорее всего, приведет к занижению стоимости по причине длительного периода экспозиции имущества на рынке.

Специализированные объекты имущества, по определению, редко (если вообще когдалибо) продаются на открытом рынке. В силу этого, при их оценке для целей финансовой отчетности часто используется метод Затрат на замещение с учетом износа (ЗЗУИ).

Утилизационная стоимость - стоимость объекта имущества (за исключением земельного участка), когда он рассматривается как совокупность содержащихся в нем материалов для продажи, а не для продолжения его использования. Т.е. планируется ликвидация объекта. Эта стоимость может выражаться как валовая или чистая (за вычетом затрат на реализацию). В последнем случае она может совпадать с чистой стоимостью реализации.

Утилизационная стоимость не подразумевает, что имущество не может полезно использоваться покупателем. Проданные для утилизации объекты имущества могут быть перестроены, преобразованы для аналогичного или иного использования, могут служить источником запасных частей для другого имущества, которое еще может эксплуатироваться, использоваться в качестве сырья для переработки. Но для собственника данного предприятия полезность от дальнейшего использования меньше добавляемой предприятию стоимости.