базой стоимости, измеряемой с точки зрения определенного пользователя. При расчете стоимости в использовании не анализируется наиболее эффективное использование актива.

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности»:

под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

> одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона

не обязана принимать исполнение;

> стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

> объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной

оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

> цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

> платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Руководствуясь МСО можно выделить основные виды стоимости, отличные от рыночной, которые могут рассчитываться в ходе оценки стоимости собственного капитала предприятия:

1. Стоимость в использовании.

2. Рыночная стоимость для существующего использования¹.

3. Затраты на замещение с учетом износа.

4. Утилизационная стоимость.

Стоимость в использовании. Этот тип стоимости основывается на вкладе, вносимом данным имуществом в стоимость того предприятия, частью которого оно является, безотносительно к наиболее эффективному использованию этого имущества или к величине денежной суммы, которая могла бы быть получена от его продажи. Таким образом, речь идет о стоимости конкретного имущества для конкретного пользователя при конкретном варианте использования, а потому - не связанной с рынком. Она не имеет отношения к рынку отдельного актива, и ее не следует путать с Рыночной стоимостью для существующего использования.

Т.е. стоимость в использовании имущества применяется в рамках оценки бизнеса, в собственности которого находится данный актив.

Данный вид стоимости определяется вкладом имущества в стоимость и доходность предприятия, частью которого оно является. Важно акцентировать внимание на следующем.

Во-первых, если рыночная стоимость - стоимость при наиболее эффективном использовании, то стоимость в использовании - та стоимость, которую имущество будет

Специальный случай применения рыночной стоимости.