Учет экономического износа при оценке имущественного комплекса предприятия.


Уважаемый читатель! Находящийся на этой странице нашего портала вы увидите цикл материалов под общим заголовком «Общая характеристика процесса оценки бизнеса». Чтобы вам было удобно читать весь предоставленный на сайте материал удобно разделен на части как, например, сделано у стандартной книжной продукции.


Читать предыдущие записи К оглавлениюЧитать дальше

требований =требований по балансу + _доказанных штрафных санкций + учиты ваются правовые и юридические особенности (например, правильное оформление договоров);

— коэффициент уменьшения;

Kfin - коэффициент финансовой устойчивости должника;

Kba - коэффициент деловой репутации должника;

Kt - поправка на временные характеристики долгового обязательства.

Kfin отражает вероятность возврата в краткосрочной перспективе суммы требований по кредиту с т.зр. финансово-экономического положения должника. Определение значения этого коэф-та опирается на структурный анализ предприятия, вертикальный и горизонтальный анализы баланса, расчет гркпп ф/коэфф-тов. Полученные значения ф/коэффтов (показателей) должника необходимо сравнить со средними значениями показателей аналогов по отрасли. Далее рассчитывается отклонение от средних показателей в %-х, которые в дальнейшем используются в качестве поправок.

Kba отражает степень влияния деловой репутации заемщика на ст-ть прав требований. С помощью этого коэфф-та оцениваются качественные показатели деловой репутации заемщика. Для каждого фактора, хар-ризующего деловую репутацию заемщика, определяется его вес:

фактор

Вес (%)

1

Аккуратность заемщика в исполнении обязательств перед партнерами

14(баллов)

2

Хорошая кредитная история

20

3

Участие заемщика в федеральных и региональных программах

6

4

Неучастие заемщика в рисковых проектах

8

5

Конкурентные позиции заемщика на рынке

14

6

Степень диверсифицирования бизнеса заемщика

10

7

Принадлежность должника к сфере стратегических интересов кредитора

8

8

Участие кредитора в управлении предприятием-должником

20

Итого:

100

Kt => для его определения необходимо рассчитать возможный срок погашения задолженности и фактор текущей стоимости в соответствии с этим сроком и безрисковой ставкой доходности. Здесь мы дисконтируем по R6/p, т.к. прочие риски мы предположительно учли ранее в других коэффициентах (Kfin, Kba)

Кроме базовой формулы используются дополнительные корректировки:

• Региональные риски (рассчитываются на основе рейтинга регионов, базирующемся на уровне риска регионов);

• На сроки продажи/реализации (если речь будет идти об ускоренной продаже, то мы будем иметь дело скорее всего не с рыночной стоимостью, а с ликвидационной)

Учет экономического износа при оценке имущественного комплекса предприятия:

Понятие экономического износа:

Экономический (внешний) износ в РФ трактуется как уменьшение стоимости имущества в следствие изменения внешней среды , экономической политики, социальных стандартов общества, законодательных и финансовых условий, демографической ситуации и др. качественных параметров.

Экономический (внешний) износ в западной трактовке - это текущая ст-ть будущих потерь в доходах на вложенные инвестиции, вызванных факторами, которые не зависят от физических и технических характеристик имущества и качества менеджмента.


Читать предыдущие записиК оглавлениюЧитать дальше